In Oostende staat bijna elk raam in de wind. Langs de zeedijk rijzen appartementsgebouwen op met zicht op het strand, in Mariakerke en Raversijde liggen villa's en vakantiewoningen tussen de duinen, en in Stene en Zandvoorde wonen veel gezinnen in rijwoningen en verkavelingen aan de rand van de polders. PerfectWin Vlaanderen plaatst er ramen, deuren, schuifsystemen en rolluiken op maat in PVC, hybride en aluminium. Hieronder leest u waar u aan de kust op moet letten, van zilte lucht en zandstraling tot de afspraken in een mede-eigendom.
Waarom de kust andere eisen stelt aan ramen en deuren
Een raam in het binnenland krijgt regen en wat wind. Een raam op de zeedijk van Oostende krijgt een veel zwaardere behandeling. Drie factoren spelen daarbij een rol:
- Wind en windbelasting. Op de bovenste verdiepingen van een appartementsgebouw duwt de wind met grote kracht tegen het glas. Profiel, beslag en verankering moeten daarop berekend zijn.
- Zout. Zilte lucht zet zich af op kaders, beslag en glas. Op metaal dat niet goed beschermd is, kan dat tot corrosie leiden.
- Zand. Bij stevige wind blaast fijn zand tegen de gevel. Dat werkt als een lichte zandstraling op oppervlakken en kan in geleiders en dichtingen terechtkomen.
Daarbovenop komt slagregen, die bij een westerstorm horizontaal tegen de gevel kan slaan. Een raam dat in een rustige straat in het binnenland perfect werkt, kan aan zee lekken als de aansluiting met de muur niet goed is. Daarom bekijken we in Oostende niet alleen het raam zelf, maar ook de plaats, de hoogte, de oriëntatie en de manier van plaatsen. Dat maakt het verschil tussen een raam dat jaren probleemloos meegaat en een raam dat telkens na een storm aandacht vraagt.
Woningtypes van Mariakerke tot Zandvoorde
Oostende bestaat naast het stadscentrum uit Mariakerke, Raversijde, Stene en Zandvoorde. Elk van die delen vraagt een iets andere aanpak.
Centrum en zeedijk
Na de Tweede Wereldoorlog werden in Oostende veel modernistische appartementsblokken gebouwd, vaak voor het toerisme. Vandaag zijn het woon- en vakantieappartementen waar ramen en schuifdeuren aan vervanging toe zijn. Daarnaast vindt u in het centrum oudere burgerhuizen en handelspanden met woningen boven de winkel.
Mariakerke en Raversijde
Hier wisselen appartementen aan de kust af met villa's en vrijstaande woningen dichter bij de duinen. Grote raampartijen en terrassen zijn er schering en inslag.
Stene en Zandvoorde
Verder van de dijk ligt de nadruk op gezinswoningen: rijhuizen, halfopen bebouwing en nieuwere verkavelingen. Hier draait het vaak om betere isolatie, veiligheid en een vlotte toegang tot de tuin. Zandvoorde heeft ook nog een landelijker karakter, met woningen in een open omgeving waar de wind vrij spel heeft.
Appartementen, syndicus en VME
Wie in Oostende een appartement bezit, beslist meestal niet helemaal alleen over de ramen. De buitenschil van een gebouw is vaak gemeenschappelijk, en de vereniging van mede-eigenaars kan afspraken hebben gemaakt over kleur, materiaal en indeling. Dat heeft een goede reden: een gevel waarin elk appartement een ander raam heeft, ziet er rommelig uit en kan de waarde van het geheel drukken.
Enkele tips voor appartementseigenaars:
- Vraag bij de syndicus na welke regels gelden voor het vervangen van ramen en schuifdeuren.
- Kijk of er een beslissing van de algemene vergadering nodig is, en wanneer die vergadert.
- Overweeg om samen met andere eigenaars te vernieuwen. Dat zorgt voor een uniform gevelbeeld en maakt de planning eenvoudiger.
- Denk aan de praktische kant: toegang tot het gebouw, de lift, parkeren voor de plaatsers en afspraken met bewoners.
Wij werken waar nodig samen met de syndicus en bezorgen technische tekeningen en productinformatie, zodat de mede-eigenaars met kennis van zaken kunnen beslissen. Voor ramen op hoge verdiepingen bespreken we vooraf hoe de plaatsing veilig kan verlopen.
Tweede verblijven en verhuurpanden
Een deel van de woningen in Oostende wordt niet het hele jaar bewoond. Het gaat om tweede verblijven of panden die verhuurd worden aan vakantiegangers. Voor die eigenaars gelden andere prioriteiten dan voor wie er elke dag woont.
- Weinig onderhoud. U wilt niet bij elk bezoek met spons en emmer aan de slag. PVC en goed afgewerkt aluminium zijn daarom populair.
- Beveiliging. Een woning die weken leeg staat, moet goed afgesloten zijn. Degelijk beslag, veiligheidsglas op bereikbare plaatsen en rolluiken helpen daarbij.
- Bediening op afstand. Elektrisch bediende rolluiken maken het eenvoudiger om de woning te sluiten of te openen; vraag ons naar de mogelijkheden.
- Robuustheid. Huurders gaan niet altijd even zacht om met ramen en deuren. Stevig beslag en een goed afgestelde schuifdeur vangen dat beter op.
Omdat u niet altijd ter plaatse bent, plannen we het bezoek, de opmeting en de plaatsing in overleg, zodat u zo weinig mogelijk heen en weer moet rijden. Komt u alleen in het weekend naar Oostende, laat het ons weten; we zoeken samen een praktische regeling binnen onze werkuren.
Aluminium aan zee
Aluminium heeft aan de kust een sterke reputatie. Het is stevig, laat slanke profielen toe en is met de juiste afwerking goed bestand tegen een zilte omgeving. Voor onze aluminium deuren vermeldt de productinformatie uitdrukkelijk dat ze corrosiebestendig zijn en geschikt voor kustgebieden.
Onze aluminium ramensystemen verschillen vooral in isolatie en inbouwdiepte:
- TH 68: een klassiek profiel met een inbouwdiepte van 75 mm.
- ML 8 Hi+: een goed isolerend systeem van 87 mm diep, met luchtdichtheidsklasse 4, windbelastingsklasse C3 en een getest akoestisch resultaat. Vleugels tot 200 kg zijn mogelijk.
- ML 10: het meest isolerende systeem in ons aluminium aanbod, met 107 mm inbouwdiepte en ruimte voor zeer dikke beglazing.
De hoge windbelastingsklasse is aan de zeedijk geen luxe. Ook de grote maximale vleugelafmetingen zijn interessant voor appartementen die het zeezicht ten volle willen benutten. Meer technische gegevens vindt u op de pagina over aluminium ramen.
PVC-ramen op VEKA-profielen
PVC is aan de kust een uitstekende keuze: het roest niet, isoleert goed en vraagt weinig onderhoud. Onze PVC-ramen worden gemaakt door Perfect WAD Group, de groep waartoe PerfectWin Vlaanderen behoort, op profielen van VEKA.
Voor kustwoningen raden we vaak een profiel uit de klasse A aan, zoals de reeksen Perfect Elegance (VEKA 70), Perfect Balance (VEKA 76) of Perfect Passive (VEKA 82). Klasse A-profielen hebben buitenwanden van 3 mm en zijn versterkt met staal, wat de stijfheid ten goede komt bij grotere ramen en hoge windbelasting. De varianten met drie dichtingen, zoals Perfect Balance Pro en Perfect Passive, bieden extra bescherming tegen tocht.
Onze PVC-ramen halen luchtdichtheidsklasse 4 en een waterdichtheid tot klasse 9A. Ze zijn verkrijgbaar in wit en in gelamineerde VEKA-kleuren zoals grafiet, antraciet, bruin en karamel. Bij donkere kleuren op een gevel die vol in de zon staat, bespreken we de keuze van profiel en folie. Alle profielen en waarden vindt u op de pagina PVC-ramen.
Hybride ramen: het beste van twee werelden
Twijfelt u tussen de isolatie van PVC en de uitstraling en robuustheid van aluminium? Dan is een hybride raam het bekijken waard. Het combineert een geïsoleerd kernprofiel met een aluminium buitenschaal. Binnen voelt het raam warm aan, buiten ziet u een strak aluminium profiel.
Onze hybride modellen, zoals H8 Glass, H8 AluGlass en H8 AluStyle, hebben een inbouwdiepte van 76 tot 82 mm. Een belangrijk punt voor Oostende: ze hebben een derde afdichting die volgens onze productinformatie uitstekend beschermt tegen tocht en waterinfiltratie bij sterke windstoten en regen. Precies de omstandigheden die u aan de kust regelmatig meemaakt.
Een hybride raam is interessant voor:
- villa's in Mariakerke of Raversijde waar uitstraling en comfort samen moeten gaan;
- appartementen waar de buitenkant er strak moet uitzien en de binnenkant comfortabel;
- eigenaars die de voorkeur geven aan een aluminium buitenkant, maar de isolatie van een kernprofiel niet willen missen.
Glas voor zeezicht, rust en veiligheid
In een appartement met zeezicht is het glas zowat het belangrijkste deel van de woning. U wilt maximaal licht en uitzicht, zonder kou, lawaai of weerkaatsing die stoort.
Isolatie
Hoogrendementsglas met twee of drie bladen houdt de warmte binnen, ook als de wind tegen de gevel staat. Drievoudig glas is zwaarder; bij grote vleugels kijken we of het profiel en het beslag dat gewicht vlot dragen.
Geluid
Oostende heeft een haven, een druk station en de luchthaven Oostende-Brugge, enkele kilometers buiten de stad. Woont u in de omgeving van een van die plaatsen of langs een drukke weg, dan kan geluidswerend glas uw nachtrust merkbaar verbeteren. Ook het geluid van wind en golven dempt u ermee.
Veiligheid
Gelaagd glas houdt samen bij breuk. Dat is belangrijk op het gelijkvloers, bij lage borstweringen en bij glazen balkondeuren. Bij een tweede verblijf dat geregeld leeg staat, is het een zinvolle extra bescherming.
Lucht- en waterdicht plaatsen bij slagregen
Bij een kustwoning is de plaatsing minstens zo belangrijk als het raam zelf. De meeste problemen met lekken of tocht ontstaan niet in het profiel, maar in de aansluiting tussen kader en muur.
Waar we op letten:
- Buiten waterdicht, binnen luchtdicht. Aan de buitenkant moet regenwater wegblijven; aan de binnenkant mag er geen vochtige binnenlucht in de voeg dringen, waar die kan condenseren.
- Een goede afwatering. Water dat toch in het kader komt, moet via de voorziene openingen naar buiten kunnen.
- Stevige verankering. Bij hoge windbelasting moet het kader stevig aan de muur bevestigd zijn, zeker op de hogere verdiepingen.
- Dorpels en tabletten. Een correct afhellende buitendorpel voert water af in plaats van het naar de gevel te leiden.
Onze plaatsers zijn opgeleid om ramen volgens deze principes te monteren. Zo haalt u het volle rendement uit de goede luchtdichtheids- en waterdichtheidsklassen van de profielen.
Schuiframen en schuifdeuren naar terras of balkon
Aan zee leeft u graag buiten. Een schuifdeur naar het balkon of terras neemt geen ruimte in en geeft een breed, onderbroken uitzicht. We bieden verschillende schuifsystemen aan, elk met een eigen sterkte:
- Lift & Slide: een hef-schuifsysteem voor zeer brede openingen tot 6,5 m breed en 2,7 m hoog, met beglazing tot 52 mm. Ideaal voor een woonkamer met panoramisch zeezicht.
- VEKA MOVE: een slank systeem tot 4,2 m breed, geschikt voor de meeste appartementen.
- Tilt & Slide: de vleugel kan op kip om te verluchten, handig bij kleinere openingen en in slaapkamers.
- VEKA ecosol 70: een eenvoudiger systeem voor bijvoorbeeld een veranda of een bergruimte.
Zand en zout zijn de grootste vijanden van een schuifdeur. Houd de looprail vrij van zand, zodat de deur soepel blijft lopen, en controleer af en toe of de afwateringsopeningen niet verstopt zitten. Op balkons houden we rekening met de hoogte van de vloer en de afwatering, zodat er bij slagregen geen water binnenloopt.
Voordeuren en deuren aan de achterzijde
Een voordeur aan de kust moet tegen een stootje kunnen. We leveren deuren in PVC en aluminium, in diverse ontwerpen en kleuren.
Aluminium deuren
Volgens onze productinformatie zijn ze licht, eenvoudig te installeren en uitzonderlijk duurzaam. Ze zijn corrosiebestendig en geschikt voor kustgebieden. Voor een woning in Mariakerke of op de dijk is dat een logische keuze.
PVC-deuren
Deze bieden goede thermische en geluidsisolatie en vragen weinig onderhoud. Uitvoeringen met glas laten veel daglicht binnen, wat in een smalle inkomhal van een rijwoning in Stene een groot verschil maakt.
Vergeet ook de achterdeur, de deur naar de garage of de toegang tot een berging niet. Die zijn voor inbrekers vaak een makkelijker doelwit. We kijken samen welke deuren in aanmerking komen en welk beslag nodig is. Een overzicht van de modellen vindt u in onze deurencatalogus.
Rolluiken bij storm en afwezigheid
Rolluiken zijn in Oostende populair, en niet zonder reden. Ze beschermen tegen fel zonlicht op terrassen, geven privacy op een drukke dijk en maken een leegstaande woning minder kwetsbaar. Bovendien vormen ze een extra buffer tegen kou en wind.
We leveren kunststof rolluiken met het OPOTERM-systeem, dat geschikt is voor nieuwbouw en renovatie en extra geïsoleerd is langs de volle lengte van de kast. Een geïntegreerde MOSKITO-insectenhor is mogelijk en werkt los van het rolluik. Voor bestaande gebouwen hebben we aluminium rolluiken met schuimgevulde lamellen uit gecoate aluminiumplaat, die u op de muur of in de raamopening laat plaatsen. U bedient ze manueel of elektrisch.
Bij zware storm volgt u best de gebruiksaanwijzing van uw rolluik: een half neergelaten rolluik vangt veel wind, dus laat het niet in een tussenstand hangen. In een appartement vraagt u ook voor rolluiken best na wat de mede-eigendom toelaat. Op onze rolluiken geven we 2 jaar garantie.
Onderhoud in een zilte omgeving
Ramen aan zee hebben iets meer zorg nodig dan in het binnenland. Met een paar eenvoudige gewoonten blijven ze mooi en goed werkend.
PVC
Was de kaders enkele keren per jaar met lauw water en een mild middel. Vermijd schuursponzen en agressieve producten. Spoel na stormweer zoutresten af.
Aluminium
Reinig het oppervlak regelmatig met zoet water en een zachte doek. Zout dat lang blijft liggen, kan de afwerking aantasten. Kijk ook naar beschadigingen van de laklaag en laat die tijdig herstellen.
Beslag en dichtingen
Smeer het beslag één of twee keer per jaar en controleer of het vlot sluit. Behandel de rubberen dichtingen met een geschikt verzorgingsmiddel, zodat ze soepel blijven. Op het beslag geven we 2 jaar garantie; goed onderhoud helpt het lang soepel te houden.
Schuifdeuren
Zuig of veeg zand uit de rails voor het zich ophoopt, en houd de afwatering open.
Premies en btw voor ramen in Oostende
Voor woningen die langer dan tien jaar als privéwoning gebruikt worden, kan bij renovatie het verlaagde btw-tarief van 6% gelden, op voorwaarde dat dezelfde aannemer de ramen levert en plaatst. Voor een tweede verblijf of een verhuurpand gelden mogelijk andere regels; vraag dat na bij uw boekhouder of bij de federale overheid.
De Vlaamse Mijn VerbouwPremie is sinds kort beperkt tot specifieke doelgroepen, met name eigenaar-bewoners in de laagste inkomenscategorieën en bepaalde verhuurders van sociale woningen. Er gelden technische eisen, zoals een maximale U-waarde voor ramen en buitendeuren. Daarnaast is er een renovatielening met voorwaarden volgens inkomen.
De regels veranderen geregeld. Raadpleeg daarom altijd de actuele informatie via Mijn VerbouwPremie op de website van de Vlaamse overheid. Op onze pagina over premies vindt u een overzicht, en in onze offerte vermelden we de technische waarden die u nodig hebt voor een eventuele aanvraag.
Offertes vergelijken: waar let u op?
Wie nieuwe ramen wil, vraagt meestal meerdere offertes. Dat is verstandig, maar vergelijk dan wel appels met appels. Let op deze punten:
- Het profiel. Welk systeem, welke inbouwdiepte, hoeveel kamers en dichtingen? Gaat het om een klasse A-profiel?
- Het glas. Dubbel of drievoudig, geluidswerend of gelaagd, en wat is de Ug-waarde?
- De waarde van het hele raam. De Uw-waarde zegt meer dan alleen het glas.
- De plaatsing. Zijn uitbreken, afvoer van oude ramen, luchtdichte en waterdichte afwerking en binnenafwerking inbegrepen?
- Opties. Afsluitbare krukken, ventilatieroosters, rolluiken, horren: zitten ze erin of niet?
- Garantie en service. Wat is gedekt, en voor hoelang?
Onze offerte is gratis en vrijblijvend, en bevat technische tekeningen met de waarden van raam en glas. Zo kunt u rustig vergelijken.
Zo verloopt uw project in Oostende
- U neemt contact op via +32 456 94 01 67 of info@perfectwin-vlaanderen.be, van maandag tot vrijdag tussen 9 en 18 uur.
- We komen langs voor een bezoek ter plaatse, meten op en bekijken de ligging, de gevel en eventuele afspraken met de mede-eigendom.
- U krijgt een gratis offerte met technische tekeningen en de Uw- en Ug-waarden.
- Productie op maat gebeurt binnen Perfect WAD Group.
- Opgeleide plaatsers monteren uw ramen en deuren, met aandacht voor een waterdichte en luchtdichte aansluiting.
- Bij de oplevering overlopen we alles samen en geven we onderhoudstips voor een kustomgeving.
Liever eerst een eerste vraag stellen? Gebruik dan ons contactformulier.
Veelgestelde vragen – ramen en deuren in Oostende
Welk materiaal is het best bestand tegen zeelucht?
Zowel PVC als goed afgewerkt aluminium zijn geschikt voor de kust. PVC roest niet en vraagt weinig onderhoud; aluminium is stevig en laat slanke profielen toe. Onze aluminium deuren zijn volgens de productinformatie corrosiebestendig en geschikt voor kustgebieden. Hybride ramen combineren beide.
Ik woon in een appartement op de zeedijk. Mag ik zelf mijn ramen kiezen?
Dat hangt af van de afspraken in uw mede-eigendom. Vaak moeten kleur, materiaal en indeling gelijk blijven voor het hele gebouw. Vraag het na bij de syndicus. Wij leveren de technische informatie die de mede-eigenaars nodig hebben om te beslissen.
Werken jullie ook in Mariakerke, Raversijde, Stene en Zandvoorde?
Ja, we werken in heel Oostende, inclusief Mariakerke, Raversijde, Stene en Zandvoorde, en in de omliggende gemeenten.
Hoe voorkom ik dat mijn schuifdeur na een tijd zwaar gaat lopen?
Houd de looprail vrij van zand en vuil, controleer de afwateringsopeningen en laat het beslag af en toe nakijken. Aan zee waait er veel fijn zand in de rails, dus regelmatig schoonmaken loont.
Helpt geluidswerend glas tegen het lawaai van haven of luchthaven?
Geluidswerend glas dempt omgevingsgeluid merkbaar, op voorwaarde dat het raam ook goed afdicht en correct geplaatst is. Tijdens het bezoek bespreken we welke glasopbouw zinvol is voor uw situatie.
Heb ik recht op 6% btw voor mijn tweede verblijf?
Het verlaagde tarief is bedoeld voor woningen die langer dan tien jaar als privéwoning gebruikt worden, wanneer dezelfde aannemer levert en plaatst. Voor tweede verblijven en verhuurpanden kunnen andere regels gelden. Vraag het na bij uw boekhouder of de federale overheid.
Welke garantie geven jullie?
We geven 2 jaar garantie op het beslag van ramen en deuren en 2 jaar garantie op rolluiken.
Is het bezoek ter plaatse en de offerte betalend?
Nee. De offerte is gratis en vrijblijvend. We komen langs om op te meten en uw wensen te bespreken, en bezorgen u daarna een offerte met technische tekeningen.
Ook actief rond Oostende
Vanuit Oostende plaatsen we ook ramen en deuren in Brugge, Knokke-Heist, Roeselare, Ieper, Poperinge, Kortrijk en Eeklo.